Условия освобождения семей с детьми от НДФЛ при продаже жилья

Напомним, в ноябре этого года Государственная Дума РФ приняла в Налоговый кодекс поправки, которые освобождают семьи с детьми от обязанности платить налог на доходы физлиц после продажи квартиры.

С 2021 года семьи с двумя и более детьми смогут не платить НДФЛ при продаже жилья.

Освобождение от уплаты НДФЛ возможно при соблюдении следующих условий: 

• У налогоплательщика или супруга двое или более детей, включая усыновленных. Их возраст на дату продажи — до 18 лет, при очном обучении — до 24 лет. 
• В том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года семья приобрела новое жилье по договору купли-продажи, мены или ДДУ. 
• Его общая площадь или кадастровая стоимость больше, чем у проданного. 
• Кадастровая стоимость проданного жилья не более 50 млн рублей. 
• На момент продажи у семьи нет в собственности более 50% в другом жилье, общая площадь которого больше приобретаемого.

Освобождение от налога распространяется на все сделки начиная с 2021 года. Закон имеет обратную силу.

Пример освобождения от налога: 

•  Семья с двумя детьми продала квартиру за 2 млн рублей. Ее покупали за 1,7 млн ₽. Срок владения с момента покупки — 2 года. Раньше нужно было бы заплатить налог с разницы между доходом от продажи и расходами на покупку — 39 000 ₽. 
•  Через месяц семья купила новую квартиру большей площади. НДФЛ от продажи первой квартиры платить не придется — будет действовать освобождение по новому закону.